Quand on investit dans l’immobilier locatif, on le fait pour des raisons d’objectifs financiers à atteindre, pour répondre à des attentes (constituer un patrimoine , optimiser sa fiscalité,..).
Comme tout investissement, il y a des risques, subir un défaut de revenu locatif, sur-estimer un coût d’achat et en subir les conséquences.
Immojed est l’outil idéal pour optimiser tous ces points et minimiser les risques.
Pourquoi & Comment
Vous souhaitez investir dans une commune dont vous ne connaissez aucun paramètre du secteur éco-immobilier ?
Le but est d’optimiser les points fort et faibles afin de minimiser le risque d’un défaut de rentabilité.
Avec tous les paramètres que nous réunirons, nous pourrons déterminer les tendances et ainsi affiner le futur modèle du projet immobilier. Dans certaine commune, l’offre et la demande sont plus ou moins fortes suivant l’orientation du projet, habitation ou local commercial.
Notre approche d’étude est basée sur de l’enquête terrain, du travail d’investigation, de la prospection concurrentielle et énormément de datas données. Tout en main, un projet avec modèle économique se dessine..
Paramètres & Facteurs
Voici les paramètres essentiels à connaitre avant de définir un projet immobilier rentable, en accord avec l'économie de la société actuelle :
- Définir un indice locatif suivant le type de bien (prix du m² immobilier dans la commune ciblée)
- Volume des transactions immobilières dans le secteur et définir le ratio plus-value naturel
- Évaluer la dynamique financière des entreprises et des commerces de proximité
- Repérer les activités porteuses d'intérêt pour les citoyens de la commune
- Déterminer les activités économiques manquantes dans le secteur géographique ciblé
- Et d'autres points essentiels pour accroître la précision de notre analyse.
Mon projet immobilier
Immojed vous propose de faire une étude avant toute réflexion d’un projet immobilier
Socio-économique
Evaluer le marché économique et social de la ville ciblée
Tourisme
Déterminer la position de la commune dans le secteur touristique
Entreprises
Bilan de santé des entreprises et leurs business modèles
Services de proximité
Scanner les types des commerces de proximité destinés aux citoyens
Consultation citoyenne
Sonder la population afin de connaître leur avis sur un projet commun ou privé
Immobilier
Rapport des transactions immobilières et définir le propriétaire type et ses moyens €
Citoyen
Définir le citoyen type, ses attitudes de consommation et le potentiel du foyer fiscal dans la commune
Indice locatif
Rapport locatif sur les logements et les locaux commerciaux de la ville et des communes avoisinantes
Simulations
Simuler des projets susceptibles d'être porteurs pour l’intérêt du citoyen et de l’entrepreneur
Prévisionnel
Rapport de prévision financier et simulation d'un modèle économique attribué au projet
Risque
Rapport de risque à engager un projet et définition d'un indice de confiance dans le territoire
Mon avis
Interprétation de l'étude de marché et de ses datas données face à un comité d'élus ou investisseur privé
Prise de décision
Positionnement avec précision des décisionnaires
Au terme de cet Audit, l’architecte ou l’investisseur seront en mesure de réfléchir à la projection du projet dans la commune. Que cela soit dans la composition, la structure ou le plan financier. Et ainsi optimiser la réussite de votre projet qui sera en adéquation avec l’économie locale et ses moyens.
O.A.D
Immojed est une OAD, un outil d’aide à la décision.
Notre but est de vous présenter les points forts et faibles afin d’avoir un maximum d’éléments en main pour la vision et la mise en création de votre projet immobilier d’utilité commune ou privée. Nous n’influençons pas la décision directement mais vous aurez des mises en garde et des indices de confiance suivant l’approche de l’orientation du projet.
Immojed conceptualise des modèles économiques qui valoriseront financièrement votre foncier.
